Panoramica
- 4 Camere
- 3 Bagni
- 308 m2
Descrizione
Proponiamo in vendita ad Adria (Ro), in zona centralissima, bellissima proprietà costituita da un’abitazione principale di circa 250 mq distribuiti su più livelli, ampio terrazzo sul quale si affaccia un bilocale soppalcato con bagno ed una stanza/lavanderia esterna, per un totale complessivo di 300 mq.
L’immobile è situato nel centro storico della città, vicino alle Poste, al Teatro e a molti altri servizi. E’ stato ristrutturato in modo radicale tra il 2000 e il 2002 e si presenta ad oggi in ottimo stato conservativo.
L’abitazione principale, alla quale si accede dal cortile privato tramite una scalinata, si sviluppa ai piani 1° e 2°, con un ulteriore piano soppalcato. E’ composta da ampia entrata al 1°P con scala a vista dalla quale si accede al 2°P caratterizzato da un grande salone con caminetto a legna, cucina abitabile, 3 bagni, 4 camere da letto e soppalco a vista sul soggiorno. Sul grande terrazzo pavimentato esterno, al 1°P, si affaccia un appartamento bilocale utilizzato come dependance/taverna e accatastato insieme all’abitazione padronale. Il bilocale è costituito da soggiorno con cucina a vista, soppalco con camera da letto, antibagno e bagno. Dal terrazzo, inoltre, si accede ad una comoda lavanderia esterna resa indipendente rispetto all’abitazione.
La ristrutturazione è stata consistente, a partire dal rifacimento del tetto che risulta essere ventilato e coibentato, i pavimenti sono in ceramica, gres porcellanato e listoni in legno di rovere, le porte interne sono in legno di noce nazionale, i serramenti sono in legno con vetrocamera con scuri esterni, il portoncino d’ingresso è blindato ed automatizzato con apertura smart a codice.
Sono stati rifatti gli impianti, quello termoidraulico consta di una caldaia e termosifoni, l’impianto di climatizzazione ha 2 motori e 6 split con funzione inverter ed è inoltre presente un impianto di aspirazione delle polveri e micropolveri.
Tra le finiture di pregio annoveriamo anche le scale di design, i Velux automatizzati con gli oscuranti nel reparto notte, l’impianto TV multiplo, il cancello elettrico, l’utilizzo di finiture in legno e pietra.
Il cortile interno è privato ed accessibile tramite una cancellata in ferro battuto automatizzata, è ben curato ed in gran parte pavimentato, con alcune piccole aiuole, e cinto da una grande mura in pietra. E’ completo inoltre di illuminazione ed offre una comoda area di parcheggio privata.
Completa la proprietà il garage di 80 mq.
Classe energetica E – EPgl,nren 146,34 kWh/m2anno
